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2017/08
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2棟目
月間報告が遅れています。やはり師走ということでバタバタしています。近いうちに報告をしたいと思います。

忙しい理由は2棟目の不動産の購入を検討していることも関係あります。検討というより本日売買契約書にサインをしてきました。相手は遠方の為、先にこちらが記載して郵送して契約する形みたいです。

契約書を書く2日前にシロアリが出ていることが判明しました。その前に建物のスペックは以下のとおりです。

1985年築
鉄骨造
3階建て
3LDK×6部屋

と結構広い間取りになっています。鉄骨なのでシロアリがでても倒壊などの深刻な被害はないと思うのですが、やはり心配ですよね。その為、急遽シロアリ駆除業者に調査依頼をしてもらうことになりました。

シロアリ駆除費用だけで済むのなら問題ありませんが、被害が深刻で費用が何百万とかかると話は変わってきますよね。

こういう事情もあるので、被害の状況が分かってから手付金を払うということで仲介業者に納得してもらいました。手付金を払うと後戻りできませんし、出来ることはやっておかないといけません。というかシロアリの被害のことはもっと前に言ってほしいですよね。ホント。

税金の関係もあるので、この物件はぜひ取得したいと思っています。

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ご紹介
マイアパートです。

snap_monokurosu_20123112316.jpg

以前にご要望がありましたので、写真をUPして見ました。

晴れて満室経営です。毎月45万くらい入って来て、返済や管理費などで、25万くらい出て行きます。約20万のキャシュフローです。

ある程度の頭金も貯まって来たので、もう1つ物件を買おうと思っています。良い物件があればですが。

不動産投資は色々な面でブルーオーシャンなので、安定した投資だと思います。やろうと思っても、なかなかできるものではありませんからね。

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満室予定
所有アパートについに満室の危機がやってきました!

1部屋空室がありましたが、30代の女性の方が入居予定と不動産会社から連絡がありました。

まだ本気決まりではありませんが、2、3日後には分かるとのこと。

なんか、生活保護者というお話です。

生活保護者の入居者って、不動産をするものにとってウエルカムな入居者って知っていました?

なぜかと言うと、家賃の滞納がほぼ100%ないからです。

家賃を生活保護者から直接もらうのではなくて、市(だったかな?)から直接振り込んでもらうので、とりっぱくれがありません。

ちょっと前にテレビでやっていましたが、首都圏のアパートでは生活保護者の為のアパートがあり、争奪戦が激しいと放送していました。

生活保護者が増えることはいけませんが、それによって恩恵を受けとる立場にとっては複雑な心境ですね。

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1号
取得不動産の紹介

スペック

名前1号

アパート2階建て

1985年生まれ

鉄骨(法定年数34年)

間取り2K 和室

風呂、トイレ別々

10部屋(内1部屋がテナント)

約750平米

取得価格3000万(経費含まず)

路線価3500万

満室時の表面利回り約18%

頭金600万の15年ローン

現状2部屋空

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BIG tomorrow 2011/8月号
プロフィール

まねぞう

Author:まねぞう
2009年7月からせどり始動開始!500万、純利益170万達成!2012年1月から専業になりました。次の目標は売り上げ5000万/月目指します!2011年9月にアパート1棟取得しました。

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